Кризата удари силно пазара на наеми на офиси в центъра на София и сега средните им нива са с 29 процента по-ниски, отколкото са били през август 2009 г. Това сочи справка в сайта за недвижими имоти imoti.net. Най-голям спад от цели 65 процента статистиката отчита за имотите по протежение на бул. „Княз Дондуков”. Сега офис в тази част на столицата може да се наеме от 300 до 1680 евро. Най-високата оферта е за имот от 280 квадрата в луксозна офис сграда. Най-ниският наем е за малка кантора от 20 квадрата в сграда до пресечката с ул. „Раковски”.

С 19 процента са по-ниски наемите на офисите по ул. „Гурко” спрямо миналия август. Сега тук кантора може да се арендова от 330 до 450 евро. Най-ниският наем се иска за стар апартамент от 112 квадрата на партерен етаж. Най-високата оферта е за партерна кантора от 90 квадрата близо до пресечката с бул. „В. Левски”.

В сравнение с миналия август единствено по протежение на бул. „Патриарх Евтимий" има застой, сочи още статистиката. В момента офертите са от 450 лв. до 600 евро. Най-ниската е за апартамент на третия етаж близо до пресечката с ул. „Раковски". Максималната е за ремонтирана кантора от 83 квадрата на партерен етаж.

За последните 12 месеца минимален спад от 1 процент на наемите на канторите е отчетен и за района на бул. „Хр. Ботев”. Най-нисък наем от 165 евро се иска за малък необзаведен партерен офис от 20 квадрата. Най-високата обявена оферта от 2860 евро е за луксозен имот от 260 квадрата, разположен на шестия етаж в модерна офис сграда.

Канторите по бул. „Мария Луиза” са втори по понижение на наемите спрямо миналия август, сочи статистиката. Сега офертите са в широки граници от 100 до 1288 евро. Най-малкият наем се иска за кантора от 16 квадрата в офис център. Най-високата аренда е обявена за имот от 184 квадрата в стара ремонтирана административна сграда.

В сравнение с периода отпреди 12 месеца по протежение на бул. „Витоша” поевтиняването е една трета.

Сега по известния повече с лъскавите си магазини булевард най-ниският наем за кантора от 200 лв. е обявен за имот от 20 квадрата на шестия етаж в кооперация близо бул. „П. Евтимий”. Най-високата месечна аренда от 9410 евро е обявена за 941 квадрата кантори в офис сграда между улиците „Солунска” и „Алабин”.

31% е спадът на наемите в сегмента и по протежение на бул. „България”, сочи още статистиката и сега те са в рамките от 650 до 7100 евро. Най-високата оферта е за имот от 687 квадрата в мултифункционална сграда.

Офисите покрай бул. „Ал. Стамболийски” могат да се наемат средно с 30 на сто по-евтино, отколкото през миналия август. Офертите са от 250 лв. до 3000 евро. Максималната е за етаж от 343 квадрата в нов луксозен офис център близо до метростанция „К. Величков”.

С една пета по-ниски са наемите около НДК, сочи още статистиката. Най-високото предложение от 11 480 евро е за 820 квадрата, разположени от трети до десети етаж в нова офис сграда. 28 на сто по-ниски наеми се искат спрямо миналия август в района на бул. „Т. Александров”. Предложенията сега са от 340 до 3663 евро. Най-скъпият наем е за имот от 407 кв. м.

Лидер по предлагане на офиси в центъра на София остава бул. „Витоша”, където наематели очакват тридесетина имота, сочи статистиката. В сравнение с миналия август обявите са с около 20 по-малко.

Най-малко имоти от сегмента – 3 - 4, има по ул. „Гурко” и бул. „Тодор Александров”. По 6 - 7 кантори се предлагат за наемане в зоните на булевардите „Мария Луиза", „България”, „П. Евтимий”, а по десетина по протежение на бул. „Ал. Стамболийски” и бул. „Христо Ботев”. Дузина са офертите в сегмента за зоната около НДК.

Въпреки липсата на инвестиционни сделки през първата половина на годината доходността от първокласни офис активи продължава да е около 10,5%.

Според брокери в центъра на столицата възможностите за изграждане на модерни офис сгради са ограничени. Останалите части на града, имащи добра инфраструктура и транспортни връзки, са подходящи за реализация на подобни проекти, но сегашното ниво на търсене едва ли в скоро време ще подтикне инвеститорите да развържат кесиите си. .

СРЕДНИ НАЕМИ (ЕВРО/КВ. М) НА ОФИСИ В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ:

август 2009 август 2010 разлика

бул. "Ал. Стамболийски"    7,68    5,40    -30%

бул. "България"    9,92    6,86    -31%

бул. "Витоша"    9,78    6,53    -33%

бул. "Дондуков"    7,00    4,59    -65%

бул. "Евл. Георгиев"    7,16    -    -

бул. "М. Луиза"    9,54    6,07    -36%

бул. "П. Евтимий"    5,74    5,70    -

бул. "Т. Александров"    9,74    7,00    -28%

бул. "Хр. Ботев"    5,95    5,87    -1%

ул. "Ген. Гурко"    4,87    3,96    -19%

ул. "Алабин"    4,73    -    -

НДК    8,35    6,73    -19%

ВАСИЛ НАНЧЕВ, Монитор