Букет от оферти на инвеститори, посредници и частни лица е „разкрасил“ до неузнаваемост варненския пазар на наемите. Допреди година този сегмент бе сравнително добре структуриран, но борбата за клиенти в условията на криза го промени драстично.

„Цените буквално се сринаха. Луксозно обзаведените апартаменти в центъра се отдават за по 400 лв. на месец. По-непретенциозните жилища от 60-70 кв. м падат до 200 лв. месечно“, коментират брокерите. Основните наематели на апартаменти остават студентите. Хазяите очакват с нетърпение пукването на пролетта, когато започват да пристигат сезонни работници в строителството и туризма. Собствениците на вили, макар и нерегистрирани като туристически обекти, вече оферират месечни наеми между 800 и 1000 лв. за новия сезон. Въпреки кризата къщите за гости в радиус 30 километра от Варна са резервирани от месец за новогодишните празници при цени между 80 и 120 лв. на вечер.

Официално луксозните офиси във Варна се предлагат срещу 3 евро на квадрат за месец, но при дългосрочен договор цената пада до 2 евро. „Преди 3 години се построиха офис сгради от висок клас, чиито инвеститори се надяваха на цени от 8 до 10 евро. Дори и тогава това звучеше нереалистично“, припомнят брокери. Те оферират офис площи из целия град, като най-често наемани са помещения средна ръка, по 20-25 кв. м, за 200 лв. на месец. Интересно е, че цените на такива имоти са сходни, независимо дали са обзаведени гаражи и партери, или са в новопостроени кооперации и бизнес сгради. Разликата идва от локацията и екстрите. Предлагат се дори големи офиси, „клас А“, с площ над 100 кв. м срещу 350-600 лв. на месец.

Борбата за клиенти при търговските помещения е дори по-голяма, отколкото при офисите. На пазара има немислими допреди една година оферти за магазини от 120 кв. м - ново строителство, в оживен жилищен район, срещу 340 лв. на месец. Партерните обекти пък намират клиенти срещу 200 лв. на месец, дори и в комуникативни райони. Според брокери новите дискаунтъри във Варна не са успели да изтласкат от пазара кварталните магазини, но са редуцирали тяхната клиентела, което пък рефлектира върху наема.

Сред топофертите е новопостроен търговски център, на главен градски булевард. Разполага със свободни отворени площи за магазини на партерно ниво, с витрини и пряк достъп до открит паркинг. Има възможност за обособяване на самостоятелни обекти с площ от 80 до 1200 кв. м, разполага с два посетителски паркинга и ТИР достъп. Условията също са ексклузивни: в цената - 13 евро месечно за квадратен метър, влизат всички разходи по поддръжка на сградата, както и месечните сметки за електроенергия, климатизация, водоснабдяване и рекламни площи по фасадите.

„Във Варна се построиха много качествени сгради, но с неподходяща локация и съответно почти нулев интерес към тях. Предлагат се и топобекти, чиято цена е непосилна. И в двата случа има трудности с продажбите и отдаването под наем“, обясняват брокерите. Дори и големите проекти като бизнес парк „Варна“ почти нямат наематели. Реалистичните оферти са поевтинели с 20-30 на сто, докато при завишените първоначално исканата цена е паднала с над 50%.

В някои отношения сега да се живее под наем е по-изгодно в сравнение със заробващите условия и постоянно менящите се лихви по ипотечните кредити.

Свиването на пазара на недвижими имоти е довело и до масово напускане на опитни брокери. От есента агенциите за недвижими имоти заливат интернет с обяви за работа. Изискванията към новите кадри са доста занижени, а компаниите инвестират в първоначално обучение. В офертите не фигурира заплата - предлага се само процент от сключената сделка, което обяснява отлива и слабия интерес към професията. /Строителство имоти