Интервю с експерта по недвижими имоти Катя Ценова

Г-жо Ценова, как се движи имотният пазар в момента?

В момента пазарът е спокоен. Броят на купувачите продължава да е по-малък от предлаганите имоти. Голяма част от закупените имоти са с кредит, като напоследък все повече се забелязва самофинансиране до 50% от страна на клиентите. Има случаи, в които банковият кредит е само 30%. В последно време имотите не се продават за обявените цени. Има пазарене между купувача и продавача и се стигат до около 15% по-ниска цена. Пазарът на наемите също се движи спокойно. Търсят се наеми предимно за цени до 350 евро. В централните райони на столицата наемодателите са склонни да намаляват наемите, само и само да имат наематели.

Има ли ясна тенденция, която се следва относно продажбите?

Градските имоти си запазват тенденцията от миналата година. Има леко увеличение на продажбите, но то не е значително. Интересното обаче е, че има доста клиенти, които си купуват имоти за над 100 000 евро. Като цяло търсенето е по-малко от предлагането. Но това, което се предлага в момента е предимно по-несигурни имоти на акт 14 например. Клиентите са много предпазливи относно покупка на такъв имот и с право.

Какви са цените в момента в сравнение с миналата година по това време?

Това е относително. Напоследък се забелязват две порочни практики. Първо, има много продавачи на пазара, които държат имот за продажба на по-високи цени и това продължава месеци наред. Съответно този имот не се продава. Втората порочна практика е, че един имот се предлага от различни агенции на много различни цени. Клиентите вече са уморени и отчаяни от тази практика. Те се объркват. Вместо агенциите да помагат на клиентите, те ги объркват. Това е страшно вредно за пазара. Освен това все повече хора предпочитат да продават сами имота си, а не чрез агенция. Това също не е правилно. Това е като все е едно да сте болни и да се самолекувате – правите нещо, но не знаете дали е правилно и какви резултати ще даде.

Какви са прогнозите ви за пазара тази година?

Мисля, че тази година пазарът ще следва тенденцията на разумните сделки. Не мисля, че ще има голямо развитие. Много имоти не могат да се продадат, защото продавачите не смъкват изобщо цената. Но нека клиентите знаят, че ако не смъкват, то по всяка вероятност е заради остатъчната стойност на кредита, която продавачът трябва да плати, така че той наистина не може да смъкне повече. Клиентите често питат защо някои имоти имат постоянно високи цени и аз им обяснявам, че това не са пазарни цени, а остатъчни стойности.

Възобновиха ли се продажбите на ваканционни имоти?

Категорично да. Много малко са българите, които купуват ваканционни имоти. В момента такива се купуват предимно от руснаци. Продажбата на ваканционни имоти върви добре в момента. Купуват се много имоти на морето и в планината. Тенденцията, която се забелязва е покачване на ценовия диапазон. Сега се купуват по-скъпи ваканционни жилища от миналата година – за по над 50 000 евро.

Десислава Боцева, vsekiden.com